经链家房地产经纪公司介绍,于2016年5月3日,签订了《北京市存量房屋买卖合同》,购买位于北京市海淀区万寿寺中海紫金苑2号楼2门××室的房屋。为父子关系,签订协议时,与其父亲共同参与谈判,并认可协议条款,根据双方约定,为使房屋符合满五唯一条件,于2016年6月配合将1202号房屋产权登记所有人由转至其子名下,由缴纳了将房屋赠与所产生的税费,2017年1月19日,完成房屋买卖协议中约定的过户前应向被告支付的各项款项。2017年1月19日,将房屋过户至名下,由支付了过户所发生的所有税费。2017年3月1日,银行贷款发放,并直接支付给,根据协议,应于银行发放贷款日之后三个工作日办理物业交割手续,但实际于2017年6月6日才办理物业交割另根据补充协议,在签订房屋买卖合同时,承诺交易房屋为其家庭名下唯一住房,并承诺如交易房屋不符合补充协议约定,导致产生其他税费的,由甲方即承担。事实上,签订协议时,名下还有其他房产,并非唯一,合同签订后,为满足唯一住房,将房屋赠与,根据买卖合同,发生的税费本该由承担,但实际上是代付。

律师观点签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务。

法律依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条

法院判决

被告于本判决生效后十五日内向原告支付逾期交房违约金人民币30000元;