案情简介

王某父亲生前承租单位一套公房,王某与父母共同居住于此,后父母于2018年3月相继去世,王某与同胞两个兄弟因承租产生争议,三人均认为自己为公房的承租主体,王某无奈之下到维得律师团队咨询相关事宜

律师观点

公租房变更承租人是北京经常遇到的问题,维得律师团队对此有丰富的经验。公租房不同于一般的房产,它的产权往往属于单位,只有个人将公房买私后,房产才属于个人财产,并可以进行出售,被继承人死亡后可以直接继承。但是对于公租房是否可以继承呢?答案否定的,但是公租房的相关权益是可以通过继承形式取得的。公租房变更承租人需要达到以下条件条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住二年以上;没有其他住房。王某与父母同在一个户口簿上,并且一直随父母共同居住在承租房屋内,完全符合承租人的条件,因此建议直接通过诉讼方式维护合法权益。


相关法律法规:《城市房屋租赁管理办法》

“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。

案件结果:

律师通过诉讼方式主张变更承租人,经过团队律师的共同努力,最终为当事人争取了相关权益