2010年11月28日,戚×死亡,遗留有北京市房山区××号房屋一套。2012年原、被告因法定继承纠纷诉至法院,2014年7月30日,北京市第一中级人民法院作出(2013)一中民终字第719号民事判决:原、被告对诉争房屋各自享有百分之五十份额。现房屋一直由被告刘×独自居住使用,原告曾多次要求到诉争房屋内居住均遭被告拒绝,因双方无法达成一致意见。原告请求法院判决将位于北京市房山区××号房屋归原告董×所有,原告按被告享有的所有权份额折价补偿被告;本案诉讼费、评估费由被告承担。

 

被告刘×辩称,1.虽然当时判决为双方共同所有,但是从购买到装修,倾尽了我所有的精力和财力。对于这套房我付出了真情和感情。房屋的一砖一瓦、一草一木都是我的心血和付出。安居才能乐业,如果没有了安居,对于我一个独居北京的外地人来说何谈乐业;2.虽然判为共同所有,但我已经在里边居住长达5年之久,无论是周围的环境还是居住的环境,我已经适应和熟悉,这是我生活的基础。对此,我认为房屋归我居住,有利于我个人的生活和社会的安定;3.我是非北京户口的外地人,不符合在北京购买商品房的条件,原本打算和戚×共同生活过好后半生,但是发生了意外,我现在已是年近五十的人了,如果没有了这套房,我将居无定所,无家可归。这对我个人的生活和社会的安定和谐将会造成严重的后果。如果不将房屋判我居住,那将是对我极大的不公平。综上所述,请求法庭对该房屋进行评估,按评估的一半给予对方补偿,同时评估费由双方共同承担,诉讼费由原告承担。

 

律师分析共有人对分割共有的不动产或者动产,没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的,共有的不动产或者动产难以分割的或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中,原被告对房屋按份各享有一半的份额,且均主张自己获得房屋而给对方补偿。法院会根据法律和情理综合考虑予以判断。

法院判决

法院认为,本案中,原告董×和被告刘×对位于北京市房山区××号房屋各50%份额,双方没有约定共有的房屋不得分割,按份共有人可以随时请求分割。故原告董×要求分割房屋的请求,法院予以支持。原、被告均主张房屋归自己所有给付对方折价款,经本庭调解不能达成协议。对于房屋的归属问题,法院综合考虑以下因素:首先在诉争房屋现在占有、使用上,2010年3月被告刘×居住、使用房山区××号房屋至今,原告董×没有居住。其次在原告董×、被告刘×现有居住情况上,被告刘×除诉争房屋外无其他房屋居住,原告董×虽自己没有房产,但一直和其母共同生活。第三在折价补偿给付能力上,原告董×、被告刘×均表示有给付能力。综上所述,位于北京市房山区××号房屋归被告刘×所有更为适宜。被告刘×给付原告董×房屋折价款20.375万元。

综上所述,依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定,判决如下:

一、位于北京市房山区××号房屋归被告刘×所有。

二、被告刘×给付原告董×房屋折价款二十万三千七百五十元。

三、驳回原告董×的其他诉讼请求。

 

法律依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定第一百零一条规定

第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。
  第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
  共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。